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Travaux de maison à Baillou (41170)

Baillou (41170), commune de Loir-et-Cher de 210 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 154logements, dont 98 % de maisons
  • 62 %des résidences principales construites avant 1971
  • 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Baillou sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Collines du Perche, dans sa version de janvier 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Baillou compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Jean-Baptiste (15e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Baillou : 1 place de la Mairie, 41170 Baillou

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Baillou

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Baillou, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : une fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 1 épisode d’inondation ou de coulées de boue a été reconnu (décembre 1999). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, glissements de terrain et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Baillou s’étend sur 20 km², avec 11 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche. Villes les plus proches : Vendôme (26 km) et La Ferté-Bernard (28 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 154 logements à Baillou, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 51 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 62 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

22 % des logements sont des résidences secondaires et 83 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (44 % des résidences principales), devant l’électricité (31 %) et le fioul (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

Seuls 17 diagnostics énergétiques de maisons ont été enregistrés à Baillou depuis juillet 2021 : trop peu pour dégager une tendance.

Vos travaux à Baillou

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    62 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Pompe à chaleur air-eau

    20 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    51 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Autour de Baillou

Nos conseils pour les maisons du Val de Loire : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.