Travaux de maison à Mondoubleau (41170)

Les règles d’urbanisme de Mondoubleau sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Collines du Perche, dans sa version de janvier 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mondoubleau compte 5 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Ancien manoir de Rocheux (15e-16e siècles), Maison (17e siècle), Maison en pans de bois du 15e siècle (15e siècle) et 2 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Mondoubleau : Place du Marché, 41170 Mondoubleau · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Mondoubleau, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991 et 2022). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, décembre 1999 et janvier 2004). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, glissements de terrain et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Mondoubleau s’étend sur 4,8 km², avec 268 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche. Villes les plus proches : Vendôme (24 km) et La Ferté-Bernard (29 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 928 logements à Mondoubleau, dont 86 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (53 %) ont été construites avant 1971, dont 33 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

18 % des logements sont vacants et 60 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (42 % des résidences principales), devant l’électricité (31 %) et le fioul (14 %).

L’ADEME a enregistré 220 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Mondoubleau depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 1 %
• CClasse C : 19 %
• DClasse D : 35 %
• EClasse E : 24 %
• FClasse F : 14 %
• GClasse G : 6 %

20 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 20 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 41 % des cas, les murs dans 60 % des cas et les fenêtres dans 20 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 47 % des cas.

43 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 41 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 43 % des maisons diagnostiquées.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 20 % des diagnostics.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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