Travaux de maison à Maslives (41250)

Maslives (41250), commune de Loir-et-Cher de 649 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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337logements, dont 99 % de maisons
27 %des résidences principales construites avant 1971
4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
13 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Maslives sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Chambord, dans sa version de février 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Maslives : 35 rue de Chambord, 41250 Maslives · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Maslives

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Maslives, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2019 et 2022). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Maslives s’étend sur 7,3 km², avec 89 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Chambord. Villes les plus proches : Blois (12 km) et Vendôme (36 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 337 logements à Maslives, presque tous des maisons.

27 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 20 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

85 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (45 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (29 %) et le fioul (15 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 76 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Maslives depuis juillet 2021.

Classe A : 1 %
Classe B : 3 %
Classe C : 33 %
Classe D : 34 %
Classe E : 16 %
Classe F : 9 %
Classe G : 4 %

13 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 37 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 17 % des cas, les murs dans 50 % des cas et les fenêtres dans 9 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 66 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Maslives

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Pompe à chaleur air-eau
15 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.
Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Autour de Maslives

Nos conseils pour les maisons du Val de Loire : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.