Charpentier aux Menus (61290)

• 49 %des résidences principales construites avant 1946
• 63 %des résidences principales construites avant 1971
• 136logements, dont 98 % de maisons
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

45 % des résidences principales des Menus datent d’avant 1919, et 49 % d’avant 1946 : sauf réfection, leur charpente a plus d’un siècle. Le charpentier vérifie les assemblages, les pieds de chevrons et la présence d’insectes avant de chiffrer.

Dans le Perche, plus frais et plus humide que la plaine, un bois de charpente qui reste mouillé après une fuite attire vite champignons et insectes.

Un bois qui s’effrite en petits cubes, avec un feutrage blanc ou des filaments, peut signaler la mérule : un diagnostic s’impose avant tout traitement (traitement anti-mérule).

30 % des logements sont des résidences secondaires, souvent fermées l’hiver : une charpente mal ventilée y souffre davantage de l’humidité.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1919 est de 41 % au Pas-Saint-l'Homer, 28 % à Manou, 29 % à La Madeleine-Bouvet et 23 % à Meaucé (45 % ici).

Traiter ou réparer une charpente à l’identique ne demande pas d’autorisation. Modifier la pente ou la hauteur du toit, créer une lucarne ou surélever demande une déclaration préalable, voire un permis de construire.

Les règles d’urbanisme des Menus sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Hauts du Perche, dans sa version de février 2025.

Le règlement de la zone fixe souvent la pente des toits et l’aspect des lucarnes.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie des Menus : 10 rue de la Mairie, 61290 Les Menus · site de la commune

Les Menus (61290, 244 habitants) se trouve près de Nogent-le-Rotrou (24 km), dans le Perche. Votre demande part chez un charpentier partenaire qui intervient aux Menus et dans les communes voisines, comme Le Pas-Saint-l'Homer, Manou et La Madeleine-Bouvet : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Charpentier : les questions fréquentes

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