Cave et sous-sol humides aux Menus (61290)

• 49 %des résidences principales construites avant 1946
• 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
• 98 %des logements sont des maisons
• 136logements, dont 98 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

6 cavités souterraines sont recensées sous la commune (6 carrières).

Dans le Perche, sur des sols humides et souvent argileux, une cave ou un sous-sol prend facilement l’eau en hiver.

49 % des résidences principales des Menus datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 1 au Pas-Saint-l'Homer, 0 à Manou, 0 à La Madeleine-Bouvet et 4 à Meaucé (6 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme des Menus sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Hauts du Perche, dans sa version de février 2025.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie des Menus : 10 rue de la Mairie, 61290 Les Menus · site de la commune

Les Menus (61290, 244 habitants) se trouve près de Nogent-le-Rotrou (24 km), dans le Perche. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient aux Menus et dans les communes voisines, comme Le Pas-Saint-l'Homer, Manou et La Madeleine-Bouvet : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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