Ravalement de façade à Lorges (41370)

• 52 %des résidences principales construites avant 1946
• 63 %des résidences principales construites avant 1971
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• 2monuments historiques protégés
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Lorges compte environ 173 logements, presque tous des maisons. Le bâti ancien domine : 52 % des résidences principales datent d’avant 1946, 63 % d’avant 1971. Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse y a été reconnue en catastrophe naturelle en 2022. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 82 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

Dans le Dunois et la vallée du Loir, le calcaire et le silex montés à la chaux dominent le bâti ancien : on les répare avec des mortiers de chaux.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 60 % à Briou, 55 % à Josnes, 83 % à Roches et 63 % à Saint-Laurent-des-Bois (52 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Les règles d’urbanisme de Lorges sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Beauce Val de Loire, dans sa version de novembre 2025.

Le règlement de la zone fixe souvent les teintes d’enduit autorisées : lisez-le avant de choisir votre couleur.

Lorges compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Martin (15e-16e siècles). Inscrit : Ancien château de Fontenailles (16e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les ravalements passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Lorges : 10 place de la Mairie, 41370 Lorges · site de la commune

Lorges (41370, 359 habitants) se trouve près de Blois (29 km), dans le Dunois. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Lorges et dans les communes voisines, comme Briou, Josnes et Roches : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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