Travaux de maison à Boulay-les-Barres (45140)

Boulay-les-Barres (45140), commune du Loiret de 1 147 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux

267logements, dont 94 % de maisons
36 %des résidences principales construites avant 1971
4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
16 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Boulay-les-Barres sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, dans sa version de mars 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Boulay-les-Barres : Rue du Bourg, 45140 Boulay-les-Barres · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Boulay-les-Barres

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Boulay-les-Barres, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2018 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Retrève. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

18 cavités souterraines sont recensées sous la commune (18 cavités naturelles). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Boulay-les-Barres s’étend sur 12 km², avec 93 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine. Ville la plus proche : Orléans (13 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 267 logements à Boulay-les-Barres, dont 94 % de maisons.

36 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 21 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (40 % des résidences principales), devant le gaz de ville (25 %) et le bois et les autres énergies (21 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 63 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Boulay-les-Barres depuis juillet 2021.

Classe A : 2 %
Classe B : 3 %
Classe C : 21 %
Classe D : 48 %
Classe E : 11 %
Classe F : 13 %
Classe G : 3 %

16 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 25 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 24 % des cas, les murs dans 32 % des cas et les fenêtres dans 10 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 49 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Boulay-les-Barres

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.