Cave et sous-sol humides à La Madeleine-Villefrouin (41370)

• 55 %des résidences principales construites avant 1946
• 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 100 %des logements sont des maisons
• 16logements, dont 100 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Dans la vallée du Loir, beaucoup de maisons ont une cave creusée dans le calcaire du coteau : fraîche et stable, elle est aussi naturellement humide.

55 % des résidences principales de La Madeleine-Villefrouin datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 6 à Talcy, 0 à Roches, 1 au Plessis-l'Échelle et 0 à Marchenoir (0 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de La Madeleine-Villefrouin sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Beauce Val de Loire, dans sa version de novembre 2025.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Mairie de La Madeleine-Villefrouin : 1 route de Marchenoir, 41370 La Madeleine-Villefrouin · site de la commune

La Madeleine-Villefrouin (41370, 33 habitants) se trouve près de Blois (23 km), dans le Dunois. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à La Madeleine-Villefrouin et dans les communes voisines, comme Talcy, Roches et Le Plessis-l'Échelle : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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