Cave et sous-sol humides à Magny (28120)

• 26 %des résidences principales construites avant 1946
• 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 100 %des logements sont des maisons
• 291logements, dont 100 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 ouvrage souterrain).

En Beauce, les caves des bourgs et des fermes, souvent maçonnées, souffrent surtout des infiltrations par les murs enterrés après de fortes pluies.

1 épisode d’inondation ou de coulées de boue a été reconnu en catastrophe naturelle (mai 1988). Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

26 % des résidences principales de Magny datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 3 à Marchéville, 0 à Cernay, 0 aux Châtelliers-Notre-Dame et 0 à Saint-Éman (1 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Magny sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Entre Beauce et Perche, dans sa version de septembre 2026.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Mairie de Magny : 9 rue des Sources-du-Loir, 28120 Magny · site de la commune

Magny (28120, 664 habitants) se trouve près de Chartres (20 km), en Beauce. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Magny et dans les communes voisines, comme Marchéville, Cernay et Les Châtelliers-Notre-Dame : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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