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Travaux de maison à Avaray (41500)

Avaray (41500), commune de Loir-et-Cher de 672 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 380logements, dont 92 % de maisons
  • 59 %des résidences principales construites avant 1971
  • 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 18 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme d’Avaray sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Beauce Val de Loire, dans sa version de novembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Avaray compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Château d'Avaray (13e-19e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Avaray : 35 Grande-Rue, 41500 Avaray · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Avaray

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Avaray, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2019 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2019). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1988, décembre 1999 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité naturelle).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, transport de matières dangereuses et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Avaray s’étend sur 14 km², avec 48 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Beauce Val de Loire. Villes les plus proches : Blois (23 km) et Orléans (33 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 380 logements à Avaray, dont 92 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (59 %) ont été construites avant 1971, dont 39 % avant 1946.

10 % des logements sont des résidences secondaires, 13 % sont vacants et 83 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (52 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (22 %) et le fioul (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 83 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Avaray depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 16 %
  • Classe D : 31 %
  • Classe E : 33 %
  • Classe F : 12 %
  • Classe G : 6 %

18 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 18 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 33 % des cas, les murs dans 67 % des cas et les fenêtres dans 20 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 68 % des cas.

48 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.