SOS Patrimoine
Menu

Travaux de maison à Champigny-en-Beauce (41330)

Champigny-en-Beauce (41330), commune de Loir-et-Cher de 594 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 301logements, dont 98 % de maisons
  • 55 %des résidences principales construites avant 1971
  • 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 22 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Champigny-en-Beauce sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté d’agglomération de Blois « Agglopolys », dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Champigny-en-Beauce : 41330 Champigny-en-Beauce · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Champigny-en-Beauce

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Champigny-en-Beauce, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 4 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1992, 1993 et 2022). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

3 cavités souterraines sont recensées sous la commune (3 cavités naturelles).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Champigny-en-Beauce s’étend sur 22 km², avec 26 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération de Blois « Agglopolys ». Villes les plus proches : Blois (15 km) et Vendôme (17 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 301 logements à Champigny-en-Beauce, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (55 %) ont été construites avant 1971, dont 45 % avant 1946. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

88 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (37 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (34 %) et le fioul (23 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 73 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Champigny-en-Beauce depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 5 %
  • Classe C : 14 %
  • Classe D : 42 %
  • Classe E : 16 %
  • Classe F : 14 %
  • Classe G : 8 %

22 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 19 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 43 % des cas, les murs dans 47 % des cas et les fenêtres dans 25 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 66 % des cas.

36 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Champigny-en-Beauce

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 43 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    23 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Enduit à la chaux

    45 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 25 % des diagnostics.

Tous les travaux

Trouver un artisan à Champigny-en-Beauce

Autour de Champigny-en-Beauce

Nos conseils pour les maisons du Val de Loire : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.