Travaux de maison à Châtenay (28700)

Châtenay dispose d’une carte communale : elle délimite les terrains constructibles, et le règlement national d’urbanisme s’applique pour le reste, notamment l’aspect des constructions.

Mairie de Châtenay : 9 rue du Moulin, 28700 Châtenay · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Châtenay, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2001 (inondations ou coulées de boue).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et juillet 2001). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Châtenay s’étend sur 10 km², avec 23 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Portes Euréliennes d’Ile de France. Ville la plus proche : Chartres (31 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 115 logements à Châtenay, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (62 %) ont été construites avant 1971, dont 42 % avant 1946.

92 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (52 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (22 %) et le fioul (21 %).

L’ADEME a enregistré 34 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Châtenay depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 9 %
• CClasse C : 9 %
• DClasse D : 38 %
• EClasse E : 12 %
• FClasse F : 26 %
• GClasse G : 6 %

32 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 18 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 47 % des cas et les fenêtres dans 21 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 56 % des cas.

53 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  62 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

• Pompe à chaleur air-eau

  21 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 53 % des maisons diagnostiquées.

• Enduit à la chaux

  42 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 21 % des diagnostics.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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