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Travaux de maison à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine (41500)

La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine (41500), commune de Loir-et-Cher de 687 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 372logements, dont 96 % de maisons
  • 59 %des résidences principales construites avant 1971
  • 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 17 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Beauce Val de Loire, dans sa version de novembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Chapelle du Villiers (12e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine : 10 rue des Fleurs, 41500 La Chapelle-St-Martin-En-Plaine · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2016 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité naturelle).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, transport de matières dangereuses et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine s’étend sur 23 km², avec 30 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Beauce Val de Loire. Villes les plus proches : Blois (15 km) et Vendôme (27 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 372 logements à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (59 %) ont été construites avant 1971, dont 48 % avant 1946. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

17 % des logements sont vacants et 85 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (39 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (32 %) et le fioul (26 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 70 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine depuis juillet 2021.

  • Classe A : 3 %
  • Classe B : 6 %
  • Classe C : 34 %
  • Classe D : 29 %
  • Classe E : 11 %
  • Classe F : 13 %
  • Classe G : 4 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 43 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 30 % des cas, les murs dans 43 % des cas et les fenêtres dans 19 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 56 % des cas.

31 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 30 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    26 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Enduit à la chaux

    48 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 19 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.