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Travaux de maison à Maves (41500)

Maves (41500), commune de Loir-et-Cher de 671 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 328logements, dont 98 % de maisons
  • 61 %des résidences principales construites avant 1971
  • 3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 20 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Maves sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Beauce Val de Loire, dans sa version de novembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Maves compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Moulin à vent.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Maves : 4 rue de la Sixtre, 41500 Maves · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Maves

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Maves, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2016 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, transport de matières dangereuses et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Maves s’étend sur 33 km², avec 20 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Beauce Val de Loire. Villes les plus proches : Blois (17 km) et Vendôme (23 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 328 logements à Maves, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (61 %) ont été construites avant 1971, dont 49 % avant 1946. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

91 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (39 % des résidences principales), devant le fioul (29 %) et le bois et les autres énergies (28 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 59 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Maves depuis juillet 2021.

  • Classe A : 2 %
  • Classe B : 8 %
  • Classe C : 24 %
  • Classe D : 29 %
  • Classe E : 17 %
  • Classe F : 14 %
  • Classe G : 7 %

20 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 34 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 33 % des cas, les murs dans 44 % des cas et les fenêtres dans 14 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 69 % des cas.

36 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Maves

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 33 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    29 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Enduit à la chaux

    49 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons du Val de Loire : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.