Travaux de maison à Maisoncelles (72440)

Les règles d’urbanisme de Maisoncelles sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, dans sa version d’octobre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Maisoncelles compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Notre-Dame de la Visitation.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Maisoncelles : 16 rue du Val-de-Loir, 72440 Maisoncelles

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Maisoncelles, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1988 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

5 cavités souterraines sont recensées sous la commune (5 carrières). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines et feux de forêt.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Maisoncelles s’étend sur 11 km², avec 18 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (29 km) et Vendôme (40 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 107 logements à Maisoncelles, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 51 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 71 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

20 % des logements sont des résidences secondaires et 79 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (58 % des résidences principales), devant l’électricité (29 %) et le fioul (9 %).

Seuls 22 diagnostics énergétiques de maisons ont été enregistrés à Maisoncelles depuis juillet 2021 : trop peu pour dégager une tendance.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  71 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Enduit à la chaux

  51 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.