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Travaux de maison à Saint-Michel-de-Chavaignes (72440)

Saint-Michel-de-Chavaignes (72440), commune de la Sarthe de 737 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 429logements, dont 97 % de maisons
  • 59 %des résidences principales construites avant 1971
  • 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 27 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Saint-Michel-de-Chavaignes sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, dans sa version d’octobre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Michel-de-Chavaignes compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Michel-de-Chavaignes : 2 rue de la Gare, 72440 Saint-Michel-de-Chavaignes · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Michel-de-Chavaignes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Saint-Michel-de-Chavaignes, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2005 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et juin 2003). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

8 cavités souterraines sont recensées sous la commune (8 carrières). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Michel-de-Chavaignes s’étend sur 19 km², avec 40 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (20 km) et Nogent-le-Rotrou (39 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 429 logements à Saint-Michel-de-Chavaignes, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (59 %) ont été construites avant 1971, dont 46 % avant 1946.

14 % des logements sont vacants et 81 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (44 % des résidences principales), devant l’électricité (38 %) et le fioul (13 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 86 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Michel-de-Chavaignes depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 15 %
  • Classe D : 28 %
  • Classe E : 30 %
  • Classe F : 15 %
  • Classe G : 12 %

27 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 15 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 40 % des cas, les murs dans 53 % des cas et les fenêtres dans 23 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 58 % des cas.

34 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Saint-Michel-de-Chavaignes

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 40 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Enduit à la chaux

    46 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 23 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.