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Travaux de maison à Coudrecieux (72440)

Coudrecieux (72440), commune de la Sarthe de 636 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 379logements, dont 98 % de maisons
  • 74 %des résidences principales construites avant 1971
  • 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 2monuments historiques protégés
  • 34 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Coudrecieux sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, dans sa version d’octobre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Coudrecieux compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Manoir de la Cour (15e-16e siècles) et Église des Loges.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Coudrecieux : 21 rue de la Mairie, 72440 Coudrecieux

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Coudrecieux

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Coudrecieux : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et 3 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1983, juillet 1983, juillet 1983 et décembre 1999). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Coudrecieux s’étend sur 24 km², avec 26 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (22 km) et Nogent-le-Rotrou (39 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 379 logements à Coudrecieux, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 59 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 74 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

12 % des logements sont des résidences secondaires, 11 % sont vacants et 74 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (38 % des résidences principales), devant l’électricité (36 %) et le fioul (18 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 115 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Coudrecieux depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 12 %
  • Classe D : 40 %
  • Classe E : 12 %
  • Classe F : 24 %
  • Classe G : 10 %

34 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 14 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 55 % des cas, les murs dans 58 % des cas et les fenêtres dans 25 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 53 % des cas.

38 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Coudrecieux

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 55 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    18 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    59 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.