Travaux de maison à Mareau-aux-Prés (45370)

Mareau-aux-Prés (45370), commune du Loiret de 1 669 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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771logements, dont 95 % de maisons
37 %des résidences principales construites avant 1971
4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
13 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
PLUrègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Mareau-aux-Prés a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de décembre 2020.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Mareau-aux-Prés : 385 rue Saint-Fiacre, 45370 Mareau-aux-Prés · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Mareau-aux-Prés

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Mareau-aux-Prés, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2020 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999, mai 2016 et mai 2020). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

16 cavités souterraines sont recensées sous la commune (12 cavités naturelles et 4 carrières). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Mareau-aux-Prés s’étend sur 15 km², avec 108 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Villes les plus proches : Orléans (10 km) et Blois (45 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 771 logements à Mareau-aux-Prés, presque tous des maisons.

Le parc est récent : 28 % des résidences principales ont été construites depuis 2006, et 37 % seulement avant 1971.

75 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (40 % des résidences principales), devant le gaz de ville (33 %) et le bois et les autres énergies (21 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 165 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Mareau-aux-Prés depuis juillet 2021.

Classe A : 4 %
Classe B : 12 %
Classe C : 29 %
Classe D : 30 %
Classe E : 12 %
Classe F : 7 %
Classe G : 6 %

13 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 45 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 23 % des cas, les murs dans 39 % des cas et les fenêtres dans 11 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 48 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Mareau-aux-Prés

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.