Travaux de maison à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160), commune du Loiret de 3 261 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux

1 544logements, dont 92 % de maisons
33 %des résidences principales construites avant 1971
3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
1monument historique protégé
14 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Forteexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Hilaire (16e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : 494 route d’Orléans, 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2018 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

6 cavités souterraines sont recensées sous la commune (4 ouvrages souterrains, 1 cavité naturelle et 1 carrière). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin s’étend sur 14 km², avec 231 habitants au km². Elle fait partie d’Orléans Métropole. Ville la plus proche : Orléans (6 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 544 logements à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, dont 92 % de maisons.

Le parc est récent : 27 % des résidences principales ont été construites depuis 2006, et 33 % seulement avant 1971.

72 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (46 % des résidences principales), devant le gaz de ville (38 %) et le bois et les autres énergies (11 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 329 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin depuis juillet 2021.

Classe A : 6 %
Classe B : 5 %
Classe C : 34 %
Classe D : 28 %
Classe E : 12 %
Classe F : 9 %
Classe G : 5 %

14 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 46 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 20 % des cas, les murs dans 38 % des cas et les fenêtres dans 12 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 57 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition forte) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.