Travaux de maison à Saint-Denis-en-Val (45560)

Les règles d’urbanisme de Saint-Denis-en-Val sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Denis-en-Val compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Ruines du château de l'Isle (16e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Denis-en-Val : 60 rue de Saint-Denis, 45560 Saint-Denis-en-Val · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 10 reprises pour Saint-Denis-en-Val, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 5 fois pour la sécheresse et 4 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mars 2025 (mouvements de terrain).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 5 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1993, 2006 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

7 cavités souterraines sont recensées sous la commune (6 cavités naturelles et 1 cavité de nature inconnue). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, tassements de sol liés aux argiles et effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Saint-Denis-en-Val s’étend sur 17 km², avec 448 habitants au km². Elle fait partie d’Orléans Métropole. Ville la plus proche : Orléans (4 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 3 374 logements à Saint-Denis-en-Val, dont 93 % de maisons.

17 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 7 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

78 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (47 % des résidences principales), devant l’électricité (35 %) et le bois et les autres énergies (10 %).

L’ADEME a enregistré 757 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Denis-en-Val depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 4 %
• CClasse C : 31 %
• DClasse D : 39 %
• EClasse E : 19 %
• FClasse F : 4 %
• GClasse G : 2 %

7 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 36 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 24 % des cas, les murs dans 37 % des cas et les fenêtres dans 9 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 42 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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