Travaux de maison à Orléans (45000)

Orléans (45000), commune du Loiret de 116 357 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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67 875logements, dont 23 % de maisons
42 %des résidences principales construites avant 1971
18reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
167monuments historiques protégés
14 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme d’Orléans sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Orléans compte 167 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Ancien couvent des Minimes (17e siècle), Ancien fort des Tourelles (17e siècle), Ancien grand cimetière ou Campo Santo (16e-17e siècles) et 32 autres édifices. Inscrits : Ancienne maison canoniale (16e siècle), Chambre de Commerce (19e siècle), Hôtel Brachet, dit aussi hôtel de la Vieille Intendance (16e siècle) et 129 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Orléans : 1 place de l’Étape, 45000 Orléans · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Orléans

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 18 reprises pour Orléans, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 9 fois pour la sécheresse et 6 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2023 (mouvements de terrain).

La carte nationale des argiles ne classe pas le secteur de la mairie, mais la commune a été reconnue 9 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse : l’exposition peut changer d’une rue à l’autre.

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1985, décembre 1999, décembre 2003 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Au moins 500 cavités souterraines sont recensées sous la commune (457 carrières, 29 caves, 8 cavités naturelles et 4 ouvrages souterrains). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Orléans s’étend sur 28 km², avec 4 210 habitants au km². Elle fait partie d’Orléans Métropole. Codes postaux : 45000, 45100.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 67 875 logements à Orléans : 23 % de maisons et 76 % d’appartements.

42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 18 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

10 % des logements sont vacants et 37 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (59 % des résidences principales), devant l’électricité (38 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 4 372 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Orléans depuis juillet 2021.

Classe A : 1 %
Classe B : 2 %
Classe C : 20 %
Classe D : 42 %
Classe E : 20 %
Classe F : 9 %
Classe G : 5 %

14 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 24 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 31 % des cas, les murs dans 59 % des cas et les fenêtres dans 16 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 59 % des cas.

36 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Orléans

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Isolation des combles perdus
Isolation des combles jugée insuffisante dans 31 % des diagnostics de maisons de la commune.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 16 % des diagnostics.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.