Travaux de maison à Saint-Jean-de-Braye (45800)

Les règles d’urbanisme de Saint-Jean-de-Braye sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Jean-de-Braye compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Eolienne Bollée (19e siècle) et Église Saint-Jean-Baptiste (13e siècle). Inscrit : Chapelle Saint-Michel dépendant du château de Coquille (18e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Jean-de-Braye : 173 rue Jean-Zay, 45800 Saint-Jean-de-Braye · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 14 reprises pour Saint-Jean-de-Braye, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 9 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 9 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991, 1992, 1993, 1996, 2006, 2018 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999, février 2002, mai 2008, mai 2016 et mai 2018). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

22 cavités souterraines sont recensées sous la commune (15 carrières, 5 ouvrages souterrains, 1 cave et 1 cavité naturelle). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, transport de matières dangereuses et risque industriel.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Saint-Jean-de-Braye s’étend sur 14 km², avec 1 690 habitants au km². Elle fait partie d’Orléans Métropole. Ville la plus proche : Orléans (5 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 10 902 logements à Saint-Jean-de-Braye : 46 % de maisons et 54 % d’appartements.

23 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 6 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

51 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (61 % des résidences principales), devant l’électricité (31 %) et le bois et les autres énergies (5 %).

L’ADEME a enregistré 1 305 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Jean-de-Braye depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 25 %
• DClasse D : 42 %
• EClasse E : 18 %
• FClasse F : 7 %
• GClasse G : 4 %

11 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 29 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 19 % des cas, les murs dans 44 % des cas et les fenêtres dans 10 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 42 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition forte) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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