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Travaux de maison à Santenay (41190)

Santenay (41190), commune de Loir-et-Cher de 296 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 150logements, dont 96 % de maisons
  • 69 %des résidences principales construites avant 1971
  • 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Santenay sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté d’agglomération de Blois « Agglopolys », dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Santenay compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Ferme de Giez (13e-14e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Santenay : 2 rue du Presbytère, 41190 Santenay · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Santenay

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Santenay, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2016 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989 et 1992). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, chutes de pierres et de blocs, feux de forêt et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Santenay s’étend sur 31 km², avec 10 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération de Blois « Agglopolys ». Villes les plus proches : Blois (17 km) et Vendôme (26 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 150 logements à Santenay, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 53 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 69 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

83 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (37 % des résidences principales), devant l’électricité (34 %) et le fioul (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

Seuls 16 diagnostics énergétiques de maisons ont été enregistrés à Santenay depuis juillet 2021 : trop peu pour dégager une tendance.

Vos travaux à Santenay

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    69 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Pompe à chaleur air-eau

    20 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Enduit à la chaux

    53 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons du Val de Loire : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.