Travaux de maison à Valencisse (41190)

Les règles d’urbanisme de Valencisse sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté d’agglomération de Blois « Agglopolys », dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Valencisse compte 4 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Château de Bury (16e siècle), Église Saint-Barthélémy (13e siècle), Église Saint-Secondin (12e-17e siècles) et un autre édifice.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Valencisse : Place du 11-Novembre-1918, 41190 Valencisse · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 14 reprises pour Valencisse, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 7 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 7 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 7 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991, 1992, 1993, 2005, 2011 et 2022). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 7 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité naturelle).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs, feux de forêt et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Valencisse s’étend sur 44 km², avec 53 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération de Blois « Agglopolys ». Villes les plus proches : Blois (9 km) et Vendôme (26 km). Commune nouvelle, elle regroupe les anciennes communes de Chambon-sur-Cisse, de Molineuf et d’Orchaise.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 252 logements à Valencisse, presque tous des maisons.

42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 32 % avant 1946.

91 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (38 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (28 %) et le fioul (24 %).

L’ADEME a enregistré 239 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Valencisse depuis juillet 2021.

• AClasse A : 5 %
• BClasse B : 5 %
• CClasse C : 15 %
• DClasse D : 26 %
• EClasse E : 31 %
• FClasse F : 13 %
• GClasse G : 5 %

18 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 24 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 39 % des cas, les murs dans 68 % des cas et les fenêtres dans 16 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 53 % des cas.

47 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 39 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Pompe à chaleur air-eau

  24 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 47 % des maisons diagnostiquées.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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