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Travaux de maison à Thoury (41220)

Thoury (41220), commune de Loir-et-Cher de 430 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 242logements, dont 99 % de maisons
  • 48 %des résidences principales construites avant 1971
  • 7reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 17 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Thoury sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Chambord, dans sa version de février 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Thoury : 8 route de Muides, 41220 Thoury · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Thoury

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 7 reprises pour Thoury, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2019 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991 et 2019). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1988, juin 1988, décembre 1999 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables du Cosson. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, chutes de pierres et de blocs, feux de forêt et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Thoury s’étend sur 16 km², avec 28 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Chambord. Villes les plus proches : Blois (20 km) et Orléans (38 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 242 logements à Thoury, presque tous des maisons.

48 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 33 % avant 1946.

13 % des logements sont des résidences secondaires, 10 % sont vacants et 90 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (41 % des résidences principales), devant l’électricité (36 %) et le fioul (16 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 42 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Thoury depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 26 %
  • Classe D : 36 %
  • Classe E : 21 %
  • Classe F : 10 %
  • Classe G : 7 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 26 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 29 % des cas, les murs dans 38 % des cas et les fenêtres dans 19 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 52 % des cas.

34 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Thoury

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Pompe à chaleur air-eau

    16 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 19 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons du Val de Loire : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.