Isolation de maison à Gréez-sur-Roc (72320)

• 28 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
• 50 %des maisons diagnostiquées aux combles mal isolés
• 81 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• 30 %des maisons diagnostiquées aux fenêtres peu isolantes
• 78 %des résidences principales construites avant 1971
• 330logements, dont 99 % de maisons

Gréez-sur-Roc compte environ 330 logements, presque tous des maisons. Le bâti ancien domine : 63 % des résidences principales datent d’avant 1946, 78 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche (autour de 43 %). Une maison construite avant 1975 a été bâtie sans exigence d’isolation : la première réglementation thermique date de 1974.

L’ADEME a enregistré 54 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Gréez-sur-Roc depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 15 %
• DClasse D : 26 %
• EClasse E : 30 %
• FClasse F : 17 %
• GClasse G : 11 %

28 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 17 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 50 % des cas, les murs dans 81 % des cas et les fenêtres dans 30 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 61 % des cas.

49 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Dans les communes voisines, la part des maisons diagnostiquées en F ou G est de 21 % à Saint-Ulphace, 16 % à Montmirail, 31 % à Melleray et 19 % à Courgenard (28 % ici).

Isoler par l’extérieur change l’aspect de la façade : une déclaration préalable est nécessaire. L’isolation des combles ou des murs par l’intérieur n’en demande pas.

Les règles d’urbanisme de Gréez-sur-Roc sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Gréez-sur-Roc compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Logis de la Pinellière (17e-18e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les isolations par l’extérieur passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Gréez-sur-Roc : 4 place de l’Église, 72320 Gréez-sur-Roc · site de la commune

Gréez-sur-Roc (72320, 344 habitants) se trouve près de La Ferté-Bernard (12 km), dans le Perche. Votre demande part chez un artisan de l’isolation partenaire qui intervient à Gréez-sur-Roc et dans les communes voisines, comme Saint-Ulphace, Montmirail et Melleray : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

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