Travaux de maison à Naveil (41100)

Naveil a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version d’octobre 2022.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Naveil compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Deux polissoirs de Mondétour (Préhistoire) et Église Saint-Gervais-Saint-Protais (16e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Naveil : 1 place Louis-Leygue, 41100 Naveil · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 9 reprises pour Naveil, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 5 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 5 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1991, 2005, 2009, 2018 et 2022). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983, janvier 1995, décembre 1999 et juin 2013). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

211 cavités souterraines sont recensées sous la commune (211 caves). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Naveil s’étend sur 13 km², avec 181 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (3 km) et Blois (32 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 174 logements à Naveil, presque tous des maisons.

33 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 17 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

77 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (36 % des résidences principales), devant l’électricité (35 %) et le bois et les autres énergies (16 %).

L’ADEME a enregistré 239 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Naveil depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 4 %
• CClasse C : 30 %
• DClasse D : 38 %
• EClasse E : 17 %
• FClasse F : 6 %
• GClasse G : 4 %

10 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 35 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 15 % des cas, les murs dans 41 % des cas et les fenêtres dans 20 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 47 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 20 % des diagnostics.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

Trouver un artisan à Naveil

• Vendôme 3 km
• Villiers-sur-Loir 3 km
• Villerable 4 km
• Marcilly-en-Beauce 4 km
• Saint-Ouen 4 km
• Areines 5 km
• Thoré-la-Rochette 5 km
• Meslay 5 km

Nos conseils pour les maisons du Val de Loire : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.