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Travaux de maison à Villerable (41100)

Villerable (41100), commune de Loir-et-Cher de 485 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 265logements, dont 100 % de maisons
  • 40 %des résidences principales construites avant 1971
  • 3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 27 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUrègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Villerable a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version d’octobre 2022.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Villerable : 1 place de la Mairie, 41100 Villerable

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Villerable

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Villerable, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : une fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2018 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1996 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

6 cavités souterraines sont recensées sous la commune (6 caves). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, chutes de pierres et de blocs et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Villerable s’étend sur 17 km², avec 29 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (5 km) et Blois (30 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 265 logements à Villerable, presque tous des maisons.

40 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 33 % avant 1946.

91 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (37 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (36 %) et le fioul (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 45 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Villerable depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 4 %
  • Classe C : 27 %
  • Classe D : 27 %
  • Classe E : 16 %
  • Classe F : 18 %
  • Classe G : 9 %

27 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 31 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 48 % des cas, les murs dans 60 % des cas et les fenêtres dans 22 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 48 % des cas.

43 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Villerable

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 48 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    20 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 43 % des maisons diagnostiquées.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 22 % des diagnostics.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.