Travaux de maison à Neuville-aux-Bois (45170)

Neuville-aux-Bois (45170), commune du Loiret de 4 987 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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2 266logements, dont 80 % de maisons
33 %des résidences principales construites avant 1971
8reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
1monument historique protégé
10 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Forteexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Neuville-aux-Bois a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version d’avril 2017.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Neuville-aux-Bois compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Symphorien (13e-15e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Neuville-aux-Bois : 8 rue Félix-Desnoyers, 45170 Neuville-aux-Bois · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Neuville-aux-Bois

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 8 reprises pour Neuville-aux-Bois, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 4 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991, 1993 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999, mai 2016 et juin 2024). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

15 cavités souterraines sont recensées sous la commune (12 cavités naturelles, 2 ouvrages souterrains et 1 carrière). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Neuville-aux-Bois s’étend sur 32 km², avec 157 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes de la Forêt. Ville la plus proche : Orléans (21 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 2 266 logements à Neuville-aux-Bois, dont 80 % de maisons.

33 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 17 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

66 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (43 % des résidences principales), devant l’électricité (34 %) et le bois et les autres énergies (16 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 492 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Neuville-aux-Bois depuis juillet 2021.

Classe A : 2 %
Classe B : 5 %
Classe C : 28 %
Classe D : 36 %
Classe E : 19 %
Classe F : 7 %
Classe G : 3 %

10 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 35 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 26 % des cas, les murs dans 38 % des cas et les fenêtres dans 10 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Neuville-aux-Bois

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition forte) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.