Travaux de maison à Santilly (28310)

Les règles d’urbanisme de Santilly sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Santilly : 35 rue du Bois, 28310 Santilly

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Santilly : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Santilly s’étend sur 18 km², avec 17 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce. Villes les plus proches : Orléans (27 km) et Chartres (44 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 176 logements à Santilly, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 50 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 65 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

12 % des logements sont vacants et 86 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (44 % des résidences principales), devant le fioul (24 %) et le bois et les autres énergies (23 %).

L’ADEME a enregistré 30 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Santilly depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 3 %
• CClasse C : 13 %
• DClasse D : 13 %
• EClasse E : 20 %
• FClasse F : 23 %
• GClasse G : 27 %

50 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 17 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la G.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 70 % des cas et les fenêtres dans 13 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 54 % des cas.

57 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  65 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

• Pompe à chaleur air-eau

  24 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 57 % des maisons diagnostiquées.

• Enduit à la chaux

  50 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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Nos conseils pour les maisons de Beauce : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.