Travaux de maison à Serazereux (28170)

Serazereux a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de novembre 2020.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Serazereux : 4 rue Saint-Denis, 28170 Serazereux

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Serazereux, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2018 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et juin 2018). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Serazereux s’étend sur 16 km², avec 34 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Agglo du Pays de Dreux. Ville la plus proche : Chartres (17 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 224 logements à Serazereux, presque tous des maisons.

46 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 36 % avant 1946.

88 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (47 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (32 %) et le fioul (13 %).

L’ADEME a enregistré 53 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Serazereux depuis juillet 2021.

• AClasse A : 4 %
• BClasse B : 4 %
• CClasse C : 23 %
• DClasse D : 36 %
• EClasse E : 17 %
• FClasse F : 11 %
• GClasse G : 6 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 30 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 27 % des cas, les murs dans 38 % des cas et les fenêtres dans 13 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 47 % des cas.

35 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Enduit à la chaux

  36 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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