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Travaux de maison à Tournoisis (45310)

Tournoisis (45310), commune du Loiret de 370 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 165logements, dont 99 % de maisons
  • 68 %des résidences principales construites avant 1971
  • 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 34 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Tournoisis sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, dans sa version de mars 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Tournoisis compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Motte médiévale de Nids (Moyen Age).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Tournoisis : 76 rue de la Mairie, 45310 Tournoisis · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Tournoisis

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Tournoisis : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

21 cavités souterraines sont recensées sous la commune (18 cavités naturelles, 2 carrières et 1 ouvrage souterrain). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Tournoisis s’étend sur 15 km², avec 24 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine. Ville la plus proche : Orléans (24 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 165 logements à Tournoisis, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 55 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 68 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

90 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (42 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (35 %) et le fioul (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 32 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Tournoisis depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 19 %
  • Classe D : 31 %
  • Classe E : 16 %
  • Classe F : 22 %
  • Classe G : 12 %

34 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 19 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 59 % des cas et les fenêtres dans 19 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 58 % des cas.

41 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Tournoisis

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    68 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Pompe à chaleur air-eau

    20 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 41 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    55 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 19 % des diagnostics.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.