Travaux de maison à Épieds-en-Beauce (45130)

Épieds-en-Beauce (45130), commune du Loiret de 1 459 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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660logements, dont 95 % de maisons
43 %des résidences principales construites avant 1971
3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
1monument historique protégé
17 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Épieds-en-Beauce a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de décembre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Épieds-en-Beauce compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Dolmen dit de Coulmiers (Préhistoire).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Épieds-en-Beauce : 7 place Saint-Privat, 45130 Épieds-en-Beauce · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Épieds-en-Beauce

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Épieds-en-Beauce, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à septembre 2021 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et septembre 2021). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

42 cavités souterraines sont recensées sous la commune (22 cavités naturelles, 11 ouvrages souterrains et 9 carrières). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Épieds-en-Beauce s’étend sur 40 km², avec 36 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Villes les plus proches : Orléans (22 km) et Vendôme (45 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 660 logements à Épieds-en-Beauce, presque tous des maisons.

43 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 32 % avant 1946.

77 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (40 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (26 %) et le fioul (18 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 150 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Épieds-en-Beauce depuis juillet 2021.

Classe A : 2 %
Classe B : 1 %
Classe C : 20 %
Classe D : 53 %
Classe E : 7 %
Classe F : 6 %
Classe G : 11 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 18 % des cas, les murs dans 33 % des cas et les fenêtres dans 13 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 48 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Épieds-en-Beauce

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Pompe à chaleur air-eau
18 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.
Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.