Cave et sous-sol humides à Tournoisis (45310)

• 55 %des résidences principales construites avant 1946
• 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
• 99 %des logements sont des maisons
• 165logements, dont 99 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

21 cavités souterraines sont recensées sous la commune (18 cavités naturelles, 2 carrières et 1 ouvrage souterrain).

En Beauce, les caves des bourgs et des fermes, souvent maçonnées, souffrent surtout des infiltrations par les murs enterrés après de fortes pluies.

55 % des résidences principales de Tournoisis datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 11 à La Chapelle-Onzerain, 30 à Saint-Sigismond, 7 à Villeneuve-sur-Conie et 36 à Saint-Péravy-la-Colombe (21 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Tournoisis sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, dans sa version de mars 2026.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Tournoisis compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Motte médiévale de Nids (Moyen Age).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Tournoisis : 76 rue de la Mairie, 45310 Tournoisis · site de la commune

Tournoisis (45310, 370 habitants) se trouve près d’Orléans (24 km), en Beauce. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Tournoisis et dans les communes voisines, comme La Chapelle-Onzerain, Saint-Sigismond et Villeneuve-sur-Conie : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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