Travaux de maison à Villeny (41220)

Les règles d’urbanisme de Villeny sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes de la Sologne des Etangs, dans sa version de mars 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Villeny : 1 place de l’Église, 41220 Villeny · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Villeny : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, feux de forêt et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Villeny s’étend sur 35 km², avec 14 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes de la Sologne des Etangs. Villes les plus proches : Blois (32 km) et Orléans (33 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 292 logements à Villeny, presque tous des maisons.

Le parc est récent : 26 % des résidences principales ont été construites depuis 2006, et 42 % seulement avant 1971.

20 % des logements sont des résidences secondaires et 81 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (49 % des résidences principales), devant l’électricité (35 %) et le fioul (12 %).

L’ADEME a enregistré 66 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Villeny depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 5 %
• CClasse C : 24 %
• DClasse D : 30 %
• EClasse E : 14 %
• FClasse F : 11 %
• GClasse G : 17 %

27 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 29 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 32 % des cas, les murs dans 53 % des cas et les fenêtres dans 27 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 62 % des cas.

31 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 32 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 27 % des diagnostics.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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