Cave et sous-sol humides à Fréteval (41160)

• 34 %des résidences principales construites avant 1946
• 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 95 %des logements sont des maisons
• 704logements, dont 95 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

13 cavités souterraines sont recensées sous la commune (13 caves).

Dans la vallée du Loir, beaucoup de maisons ont une cave creusée dans le calcaire du coteau : fraîche et stable, elle est aussi naturellement humide.

4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (avril 1983, janvier 1995, juin 2013 et juillet 2013) et le dossier départemental des risques signale des remontées de nappe. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

34 % des résidences principales de Fréteval datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 2 à Morée, 0 à Lignières, 0 à Saint-Hilaire-la-Gravelle et 0 à Pezou (13 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Fréteval sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans sa version de décembre 2023.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Fréteval compte 4 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Dolmen dit des Louettes, de Bellesort ou de Fontaine (Préhistoire). Inscrits : Ancien manoir de Beauregard (16e-17e siècles), Vestiges archéologiques (Antiquité) et Vestiges du donjon (Moyen Age).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Fréteval : 31 rue Louis-et-Marie-Louise-Tessier, 41160 Fréteval

Fréteval (41160, 1 063 habitants) se trouve près de Vendôme (15 km), dans le Dunois. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Fréteval et dans les communes voisines, comme Morée, Lignières et Saint-Hilaire-la-Gravelle : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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