Isolation de maison à Fréteval (41160)

• 22 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
• 52 %des maisons diagnostiquées aux combles mal isolés
• 66 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• 25 %des maisons diagnostiquées aux fenêtres peu isolantes
• 58 %des résidences principales construites avant 1971
• 704logements, dont 95 % de maisons

Fréteval compte environ 704 logements, presque tous des maisons. Plus de la moitié des résidences principales (58 %) ont été construites avant 1971, dont 34 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir (autour de 46 %). Une maison construite avant 1975 a été bâtie sans exigence d’isolation : la première réglementation thermique date de 1974.

L’ADEME a enregistré 158 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Fréteval depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 4 %
• CClasse C : 13 %
• DClasse D : 34 %
• EClasse E : 27 %
• FClasse F : 14 %
• GClasse G : 8 %

22 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 17 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 52 % des cas, les murs dans 66 % des cas et les fenêtres dans 25 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 41 % des cas.

52 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Dans les communes voisines, la part des maisons diagnostiquées en F ou G est de 25 % à Morée, 17 % à Lignières, 20 % à Saint-Hilaire-la-Gravelle et 19 % à Pezou (22 % ici).

Isoler par l’extérieur change l’aspect de la façade : une déclaration préalable est nécessaire. L’isolation des combles ou des murs par l’intérieur n’en demande pas.

Les règles d’urbanisme de Fréteval sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans sa version de décembre 2023.

Fréteval compte 4 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Dolmen dit des Louettes, de Bellesort ou de Fontaine (Préhistoire). Inscrits : Ancien manoir de Beauregard (16e-17e siècles), Vestiges archéologiques (Antiquité) et Vestiges du donjon (Moyen Age).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les isolations par l’extérieur passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Fréteval : 31 rue Louis-et-Marie-Louise-Tessier, 41160 Fréteval

Fréteval (41160, 1 063 habitants) se trouve près de Vendôme (15 km), dans le Dunois. Votre demande part chez un artisan de l’isolation partenaire qui intervient à Fréteval et dans les communes voisines, comme Morée, Lignières et Saint-Hilaire-la-Gravelle : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

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