Cave et sous-sol humides à Saint-Maixent (72320)

• 52 %des résidences principales construites avant 1946
• 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 99 %des logements sont des maisons
• 422logements, dont 99 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

14 cavités souterraines sont recensées sous la commune (13 carrières et 1 cavité de nature inconnue).

Dans le Perche, sur des sols humides et souvent argileux, une cave ou un sous-sol prend facilement l’eau en hiver.

4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (mai 1988, mai 1994, juillet 1994 et janvier 2001). Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

52 % des résidences principales de Saint-Maixent datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 0 à Bouër, 1 à Lavaré, 0 à Lamnay et 1 à Sceaux-sur-Huisne (14 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Saint-Maixent sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Saint-Maixent compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Maixent.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Maixent : 1 rue de la Chapelle, 72320 Saint-Maixent

Saint-Maixent (72320, 741 habitants) se trouve près de La Ferté-Bernard (11 km), dans le Perche. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Saint-Maixent et dans les communes voisines, comme Bouër, Lavaré et Lamnay : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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