Cave et sous-sol humides à Lamnay (72320)

• 34 %des résidences principales construites avant 1946
• 7reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 97 %des logements sont des maisons
• 470logements, dont 97 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Dans le Perche, sur des sols humides et souvent argileux, une cave ou un sous-sol prend facilement l’eau en hiver.

2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (mai 1988 et mai 1994) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

34 % des résidences principales de Lamnay datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 0 à Saint-Jean-des-Échelles, 0 à Courgenard, 14 à Saint-Maixent et 1 à Champrond (0 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Lamnay sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Lamnay compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Martin (16e-17e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Lamnay : 33 bis rue Principale, 72320 Lamnay

Lamnay (72320, 928 habitants) se trouve près de La Ferté-Bernard (9 km), dans le Perche. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Lamnay et dans les communes voisines, comme Saint-Jean-des-Échelles, Courgenard et Saint-Maixent : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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