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Travaux de maison à Saint-Maixent (72320)

Saint-Maixent (72320), commune de la Sarthe de 741 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 422logements, dont 99 % de maisons
  • 61 %des résidences principales construites avant 1971
  • 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 27 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Saint-Maixent sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Maixent compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Maixent.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Maixent : 1 rue de la Chapelle, 72320 Saint-Maixent

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Maixent

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Saint-Maixent, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à janvier 2001 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1988, mai 1994, juillet 1994, décembre 1999 et janvier 2001). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

14 cavités souterraines sont recensées sous la commune (13 carrières et 1 cavité de nature inconnue). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Maixent s’étend sur 22 km², avec 33 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (11 km) et Nogent-le-Rotrou (29 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 422 logements à Saint-Maixent, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 52 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 61 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

15 % des logements sont des résidences secondaires, 11 % sont vacants et 86 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (46 % des résidences principales), devant l’électricité (40 %) et le fioul (10 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 82 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Maixent depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 1 %
  • Classe C : 17 %
  • Classe D : 35 %
  • Classe E : 18 %
  • Classe F : 18 %
  • Classe G : 9 %

27 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 20 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 49 % des cas, les murs dans 59 % des cas et les fenêtres dans 29 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 65 % des cas.

35 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Saint-Maixent

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 49 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    52 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 29 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.