Cave et sous-sol humides à Thoré-la-Rochette (41100)

• 39 %des résidences principales construites avant 1946
• 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 95 %des logements sont des maisons
• 516logements, dont 95 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

17 cavités souterraines sont recensées sous la commune (17 caves).

En Val de Loire, les caves creusées dans le tuffeau, parfois troglodytiques, gardent une humidité élevée toute l’année : on les ventile plutôt que de les rendre étanches.

3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (avril 1983, décembre 1994 et juin 2024) et le dossier départemental des risques signale du ruissellement et des coulées de boue. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

39 % des résidences principales de Thoré-la-Rochette datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 48 à Villiers-sur-Loir, 6 à Marcilly-en-Beauce, 213 à Mazangé et 196 à Saint-Rimay (17 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Thoré-la-Rochette a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version d’août 2022.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Thoré-la-Rochette compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Château de Rochambeau (16e-19e siècles) et Église Saint-Denis (13e-19e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Thoré-la-Rochette : Place de la Mairie, 41100 Thoré-la-Rochette

Thoré-la-Rochette (41100, 810 habitants) se trouve près de Vendôme (8 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Thoré-la-Rochette et dans les communes voisines, comme Villiers-sur-Loir, Marcilly-en-Beauce et Mazangé : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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