Cave et sous-sol humides à Lunay (41360)

• 37 %des résidences principales construites avant 1946
• 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 97 %des logements sont des maisons
• 751logements, dont 97 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

280 cavités souterraines sont recensées sous la commune (276 caves et 4 carrières).

En Val de Loire, les caves creusées dans le tuffeau, parfois troglodytiques, gardent une humidité élevée toute l’année : on les ventile plutôt que de les rendre étanches.

3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (avril 1983, janvier 1995 et janvier 2004) et le dossier départemental des risques signale du ruissellement et des coulées de boue. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

37 % des résidences principales de Lunay datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 213 à Mazangé, 15 aux Roches-l'Évêque, 14 à Fortan et 17 à Thoré-la-Rochette (280 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Lunay a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de février 2012.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Lunay compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Martin (12e-15e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Lunay : 7 place de l’Église, 41360 Lunay · site de la commune

Lunay (41360, 1 272 habitants) se trouve près de Vendôme (11 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Lunay et dans les communes voisines, comme Mazangé, Les Roches-l'Évêque et Fortan : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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