Remontées capillaires : assainir le bas de vos murs

Remontées capillaires : ce qu’il faut savoir

Dans beaucoup de maisons anciennes, les murs reposent directement sur le sol, sans coupure étanche. L’eau du terrain monte alors dans la maçonnerie comme dans une mèche, et s’évapore en laissant le salpêtre. Le résultat est une bande humide de quelques dizaines de centimètres à plus d’un mètre, toujours plus marquée en bas. Avant tout traitement, le spécialiste vérifie qu’il s’agit bien d’une remontée et pas d’une infiltration ou d’un terrain trop haut contre le mur.

• Une remontée capillaire se reconnaît à une humidité maximale en bas du mur, qui diminue avec la hauteur et persiste en toute saison.
• Le traitement le plus courant consiste à créer une barrière dans le mur par injection d’un produit hydrofuge, complétée par des enduits qui laissent sécher la maçonnerie.
• Un mur traité met plusieurs mois à sécher : refaire les finitions trop tôt, avec des matériaux étanches, ramène les dégâts.

Les signes d’une remontée capillaire

• Une ligne d’humidité régulière

  La zone humide forme une bande à hauteur à peu près constante tout le long du mur, souvent sur plusieurs pièces du rez-de-chaussée.

• Du salpêtre qui revient

  Les sels contenus dans l’eau cristallisent en surface : traces blanches, peinture qui gonfle, enduit qui se désagrège en poudre.

• Des murs humides même par temps sec

  Contrairement à une infiltration, l’humidité ne dépend pas directement des averses : elle reste présente en été comme en hiver.

• Des bas de murs froids et une odeur de cave

  Un mur gorgé d’eau isole mal, refroidit la pièce et entretient une odeur de renfermé au rez-de-chaussée.

Comment se déroule le traitement

1. Confirmation du diagnostic

   Mesures d’humidité à plusieurs hauteurs et contrôle de l’extérieur : niveau du terrain, gouttières, enduits ciment qui piégeraient l’eau.

2. Préparation des murs

   Dépose des plinthes et des doublages si nécessaire, piquage des enduits ou plâtres dégradés sur la zone touchée.

3. Création de la barrière

   Perçage à intervalles réguliers en pied de mur et injection d’un produit qui rend la maçonnerie hydrofuge sur toute son épaisseur.

4. Assèchement et finitions

   Le mur sèche progressivement. L’artisan applique ensuite des enduits respirants, souvent à la chaux, avant les finitions.

À vérifier avant les travaux

• Le niveau du terrain extérieur

  Une terre ou une terrasse plus haute que le sol intérieur alimente le mur en eau : il faut parfois la corriger en premier.

• Les enduits étanches

  Un enduit ciment ou une peinture plastique sur un mur ancien bloque l’évaporation et aggrave l’humidité : leur retrait fait partie de la solution.

• Les gouttières et descentes

  Une descente qui se déverse au pied du mur suffit à mouiller la maçonnerie : faites-la vérifier.

• Le temps de séchage

  Prévoyez plusieurs mois avant de repeindre ou de reposer un doublage, et demandez à l’artisan le calendrier conseillé.

Ce qui change selon votre secteur

Le climat, le relief et le bâti ne sont pas les mêmes en Beauce, dans le Perche, dans le Dunois ou en Val de Loire.

• Dunois et vallée du Loir

  Dans le Dunois, maisons de bourg et fermes en calcaire et silex présentent souvent du salpêtre en pied de mur. Le diagnostic vérifie d’abord les causes simples : gouttières, sol imperméable contre le mur, enduit étanche. Humidité dans le Dunois

• Plaine de Beauce

  Les murs en moellons calcaires de Beauce, bâtis sans barrière contre l’humidité du sol, l’absorbent naturellement. Enduits au ciment et sols bétonnés collés aux façades aggravent le salpêtre en empêchant le mur de sécher. Humidité en Beauce

• Collines du Perche

  Le silex et le grès du Perche arrêtent peu l’humidité du sol, surtout sur des terrains argileux qui restent mouillés. Un drainage léger et des enduits à la chaux règlent souvent une partie du problème avant tout traitement plus lourd. Humidité dans le Perche

• Val de Loire et Gâtine

  Le tuffeau du Val de Loire, très poreux, laisse monter l’humidité et les sels plus haut que d’autres pierres. Il se traite avec des enduits et des joints à la chaux, et des compresses de dessalement sur les parements abîmés. Humidité en Val de Loire

Questions fréquentes

Près de chez vous

Les spécialistes de l’humidité partenaires interviennent notamment à Orléans, Blois, Chartres, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle. Vérifier votre commune.

Services proches

• Boîtier d’assèchement des murs

  Procédé électronique sans travaux contre l’humidité des murs : à envisager seulement après un diagnostic des causes.

• Enduit anti-humidité (assainissant)

  Remplacer un enduit qui cloque ou qui piège l’eau par un enduit respirant qui laisse sécher le mur.

• Humidité des murs en pierre anciens

  Assainir un mur ancien en pierre sans l’enfermer : enduits respirants à la chaux, abords drainés et ventilation.

• Injection anti-humidité

  Créer une barrière étanche en pied de mur par injection, pour stopper durablement les remontées d’eau du sol.