Travaux de maison à Chartres (28000)

Chartres a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de décembre 2023.

Le centre historique est un site patrimonial remarquable doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur : dans ce périmètre, chaque intervention extérieure suit des prescriptions détaillées, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Chartres compte 41 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Ancien cellier de Loëns (13e-14e siècles), Ancienne église Saint-André (12e-17e siècles), Ancienne église Sainte-Foy (12e-15e siècles) et 18 autres édifices. Inscrits : Ancien Hôtel Dieu (19e siècle), Ancien couvent des Cordeliers (16e-19e siècles), Ateliers de fabrication de vitraux, dits Ateliers Lorin (19e siècle) et 17 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Chartres : 1 place des Halles, 28000 Chartres · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 12 reprises pour Chartres, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 7 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 4 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à août 2025 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991, 1992 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 7 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Au moins 500 cavités souterraines sont recensées sous la commune (491 caves, 8 carrières et 1 cavité de nature inconnue). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Chartres s’étend sur 17 km², avec 2 264 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Chartres Métropole.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 23 576 logements à Chartres : 28 % de maisons et 72 % d’appartements.

42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 15 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

11 % des logements sont vacants et 41 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (64 % des résidences principales), devant l’électricité (31 %).

L’ADEME a enregistré 2 194 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Chartres depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 26 %
• DClasse D : 37 %
• EClasse E : 21 %
• FClasse F : 8 %
• GClasse G : 5 %

12 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 29 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 36 % des cas, les murs dans 51 % des cas et les fenêtres dans 13 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 53 % des cas.

34 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 36 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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