Travaux de maison à Fleury-les-Aubrais (45400)

Fleury-les-Aubrais (45400), commune du Loiret de 21 804 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux

10 168logements, dont 48 % de maisons
33 %des résidences principales construites avant 1971
10reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
12 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Forteexposition aux argiles autour de la mairie
PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Fleury-les-Aubrais sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Fleury-les-Aubrais : 7 place de la République, 45400 Fleury-les-Aubrais · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Fleury-les-Aubrais

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 10 reprises pour Fleury-les-Aubrais, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 7 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 7 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991, 1992, 1993, 2006, 2018 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Fleury-les-Aubrais s’étend sur 10 km², avec 2 156 habitants au km². Elle fait partie d’Orléans Métropole. Ville la plus proche : Orléans (3 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 10 168 logements à Fleury-les-Aubrais : 48 % de maisons et 51 % d’appartements.

33 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 8 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

51 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (63 % des résidences principales), devant l’électricité (28 %) et le bois et les autres énergies (6 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 1 511 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Fleury-les-Aubrais depuis juillet 2021.

Classe A : 0 %
Classe B : 1 %
Classe C : 20 %
Classe D : 48 %
Classe E : 19 %
Classe F : 7 %
Classe G : 5 %

12 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 21 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 29 % des cas, les murs dans 53 % des cas et les fenêtres dans 11 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 43 % des cas.

32 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Fleury-les-Aubrais

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition forte) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.