Travaux de maison à Blois (41000)

Les règles d’urbanisme de Blois sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté d’agglomération de Blois « Agglopolys », dans sa version de juin 2026.

Le centre historique est un site patrimonial remarquable doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur : dans ce périmètre, chaque intervention extérieure suit des prescriptions détaillées, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Blois compte 70 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Ancien évêché (18e siècle), Ancienne abbaye Saint-Lomer, ou ancien Hôtel-Dieu (17e-19e siècles), Basilique Notre-Dame de la Trinité (20e siècle) et 15 autres édifices. Inscrits : Ancien collège des Jésuites (17e siècle), Ancien hôtel de Jassand (16e siècle), Ancien mur d'enceinte de la ville (12e-13e siècles) et 49 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Blois : 9 place Saint-Louis, 41000 Blois · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 16 reprises pour Blois, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 11 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 11 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juin 1988, août 1990, décembre 1999, juillet 2000 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

6 cavités souterraines sont recensées sous la commune (6 cavités naturelles). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs, feux de forêt, transport de matières dangereuses et risque industriel.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Blois s’étend sur 38 km², avec 1 255 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération de Blois « Agglopolys ». Ville la plus proche : Vendôme (30 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 27 526 logements à Blois : 32 % de maisons et 67 % d’appartements.

43 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 16 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

12 % des logements sont vacants et 37 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (68 % des résidences principales), devant l’électricité (27 %).

L’ADEME a enregistré 2 823 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Blois depuis juillet 2021.

• AClasse A : 2 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 23 %
• DClasse D : 38 %
• EClasse E : 22 %
• FClasse F : 10 %
• GClasse G : 4 %

14 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 26 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 30 % des cas, les murs dans 63 % des cas et les fenêtres dans 20 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 54 % des cas.

39 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 30 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 20 % des diagnostics.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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