Ravalement de façade à Combleux (45800)

• 30 %des résidences principales construites avant 1946
• 46 %des résidences principales construites avant 1971
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• 55 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Combleux compte environ 288 logements, presque tous des maisons. Le parc est récent : 29 % des résidences principales datent de 2006 ou après, 46 % seulement d’avant 1971. Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse y a été reconnue en catastrophe naturelle en 1989, 1991, 1993 et 2018. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 55 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

En Val de Loire, le tuffeau, pierre calcaire tendre, ne supporte ni le ciment ni les joints trop durs : il se répare à la chaux, avec des pierres de même nature.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 6 % à Saint-Jean-de-Braye, 11 % à Chécy, 5 % à Boigny-sur-Bionne et 7 % à Saint-Denis-en-Val (30 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Les règles d’urbanisme de Combleux sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Le règlement de la zone fixe souvent les teintes d’enduit autorisées : lisez-le avant de choisir votre couleur.

Mairie de Combleux : 59 rue du Cas-Rouge, 45800 Combleux · site de la commune

Combleux (45800, 547 habitants) se trouve près d’Orléans (6 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Combleux et dans les communes voisines, comme Saint-Jean-de-Braye, Chécy et Boigny-sur-Bionne : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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