Ravalement de façade à Saint-Maixme-Hauterive (28170)

• 30 %des résidences principales construites avant 1946
• 44 %des résidences principales construites avant 1971
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• 49 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

Saint-Maixme-Hauterive compte environ 227 logements, presque tous des maisons. 44 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 30 % avant 1946. Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 49 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

Le bâti ancien de Beauce est souvent en moellons de calcaire montés à la chaux : ces murs se réparent et se rejointoient à la chaux, jamais au ciment.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 20 % à Jaudrais, 22 % à Châteauneuf-en-Thymerais, 40 % à Ardelles et 25 % à Thimert-Gâtelles (30 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Saint-Maixme-Hauterive a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de juillet 2016.

Le règlement de la zone fixe souvent les teintes d’enduit autorisées : lisez-le avant de choisir votre couleur.

Mairie de Saint-Maixme-Hauterive : 2 rue de la Mairie, 28170 Saint-Maixme-Hauterive · site de la commune

Saint-Maixme-Hauterive (28170, 420 habitants) se trouve près de Chartres (28 km), en Beauce. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Saint-Maixme-Hauterive et dans les communes voisines, comme Jaudrais, Châteauneuf-en-Thymerais et Ardelles : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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