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Travaux de maison à Saint-Maixme-Hauterive (28170)

Saint-Maixme-Hauterive (28170), commune d’Eure-et-Loir de 420 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 227logements, dont 100 % de maisons
  • 44 %des résidences principales construites avant 1971
  • 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 28 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUrègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Saint-Maixme-Hauterive a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de juillet 2016.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Saint-Maixme-Hauterive : 2 rue de la Mairie, 28170 Saint-Maixme-Hauterive · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Maixme-Hauterive

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Saint-Maixme-Hauterive, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2001 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et juillet 2001). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 carrière).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Maixme-Hauterive s’étend sur 32 km², avec 13 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Agglo du Pays de Dreux. Villes les plus proches : Chartres (28 km) et Nogent-le-Rotrou (40 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 227 logements à Saint-Maixme-Hauterive, presque tous des maisons.

44 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 30 % avant 1946.

19 % des logements sont des résidences secondaires et 89 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (42 % des résidences principales), devant l’électricité (28 %) et le fioul (23 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 43 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Maixme-Hauterive depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 5 %
  • Classe C : 19 %
  • Classe D : 30 %
  • Classe E : 19 %
  • Classe F : 19 %
  • Classe G : 9 %

28 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 40 % des cas, les murs dans 49 % des cas et les fenêtres dans 21 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 68 % des cas.

46 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Saint-Maixme-Hauterive

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 40 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    23 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 46 % des maisons diagnostiquées.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 21 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.