Ravalement de façade à Trizay-Coutretot-Saint-Serge (28400)

• 40 %des résidences principales construites avant 1946
• 49 %des résidences principales construites avant 1971
• Forteexposition aux argiles autour de la mairie
• 74 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Trizay-Coutretot-Saint-Serge compte environ 227 logements, presque tous des maisons. 49 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 40 % avant 1946. Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse y a été reconnue en catastrophe naturelle en 2003 et 2011. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 74 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

Dans le Perche, les murs anciens mêlent grès roussard, silex et calcaire montés à la chaux : un enduit ou un joint au ciment y piège l’humidité.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 19 % à Champrond-en-Perchet, 23 % à Saint-Jean-Pierre-Fixte, 43 % à Souancé-au-Perche et 55 % à Vichères (40 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Les règles d’urbanisme de Trizay-Coutretot-Saint-Serge sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche, dans sa version de mars 2025.

Le règlement de la zone fixe souvent les teintes d’enduit autorisées : lisez-le avant de choisir votre couleur.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie de Trizay-Coutretot-Saint-Serge : 6 rue de la Mairie, 28400 Trizay-Coutretot-Saint-Serge · site de la commune

Trizay-Coutretot-Saint-Serge (28400, 430 habitants) se trouve près de Nogent-le-Rotrou (5 km), dans le Perche. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Trizay-Coutretot-Saint-Serge et dans les communes voisines, comme Champrond-en-Perchet, Saint-Jean-Pierre-Fixte et Souancé-au-Perche : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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